五股區公寓  五股買屋 / 五股買房 - 401 近五股區公所【公寓】五股中興路四段47巷3-4號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：486.5 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：新北市五股區中興路四段 47巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二426金
法院別：金服公司
投標日：115/04/01
保證金：97.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：3.02 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整幅度大：從第一拍底價 760 萬降至第三拍 486.5 萬，降幅約 36%，相比拍賣起始評價有顯著折讓。 2. 地理位置明確：鄰近五股區公所，周邊生活機能與行政資源通常較佳。 3. 法拍資訊透明：由專業代書與律師背景團隊協助分析，法律風險相對可控，點交承諾明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：已達 42 年，管線老化、設備陳舊等隱患可能較多，整修預算需納入考量。 2. 樓層較高無電梯：位於頂樓五樓，爬樓梯對家中有長幼者不便，且老舊公寓頂樓易有漏水風險。 3. 坪數较小：總坪數 24.41 坪，屬於小房型，空間使用靈活性受限。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若周邊有城市更新或捷運規劃利好，低價標得後具備轉售或租賃的價差空間。 2. 自住成本降低：以較低的門檻進入該區域置產，對於預算有限的年輕族群是入場機會。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高屋齡與頂樓住宅的貸款成數通常較低，可能需準備更多頭期款。 2. 隱藏瑕疵：儘管債務人陳述無重大瑕疵，但法拍屋無法完全排除結構或水電問題，需自行承擔風險。 3. 流動性較差：老舊公寓在二手市場的流通性不如電梯大樓，未來轉手難度可能較高。

2. 物件評論

此物件值得投資型買家考量，但不適合所有購屋者。

主要理由如下：

價格優勢顯著：從法拍歷次流標底價來看，目前第三拍價格已大幅調降，相比市場常規估值具有明顯的折價空間，是該區域的低價入場點。
地點穩定性佳：鄰近區公所代表生活機能成熟，交通與公共設施相對完善，抗跌性較好。
風險需自行評估：由於屋齡老舊且位於頂樓，潛在的維護成本（如漏水、管線重裝）及貸款成數問題必須在投標前充分規劃。若您具備一定的整修能力與資金彈性，此物件具備投資價值；若您是尋求無尾聲公寓的新購屋者或依賴銀行高額貸款者，則建議慎選。

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